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LOCAZIONI

Assistenza legale per sfratto per morosità

  • Lo studio offre a privati ed aziende, consulenza in materia di contratti di locazione, sia ad uso abitativo che commerciale
     dalla negoziazione, alla stesura, nonchè alla registrazione vera e propria del contratto di locazione.
  • Redazione ed  interpretazione del contratto di locazione ad uso  abitativo ed ad uso commerciale.
  • Lo Studio presta la propria attività legale per pratiche di sfratto sia per finita locazione, che per morosità ed anche per risoluzioni contrattuali.
  • Si redigono altresì ricorsi per decreto ingiuntivo per mancato pagamento di canoni di locazione ed eventuali oneri.

Sfratto per morosità:

  • Lo sfratto per morosità è un procedimento che permette al locatore (spesso, il “padrone di casa”) di poter ottenere il rilascio e la riconsegna dell'immobile da parte del conduttore (l'affittuario, o inquilino) in seguito alla morosità nel pagamento del canone pattuito.
  • E’ conseguenza dell’inadempimento dell’inquilino nel pagamento del canone di  locazione e/o delle spese accessorie.
  • L’azione può essere esercitata decorsi 20 giorni dal mancato pagamento;


Quali tipi di sfratto esistono?
Sono previsti 4 tipi di sfratto che il locatore può attivare nei confronti del locatario:

  • Sfratto per morosità locazione commerciale e abitazione: nel caso in cui l’inquilino non dovesse pagare i canoni mensili pattuiti con la registrazione contratto di locazione all’Agenzia delle Entrate.

  • Sfratto per finita Locazione: quando il proprietario dell’immobile, terminato il periodo di affitto come da contratto, richiede all’inquilino la restituzione dell’immobile.

  • Sfratto locazione per necessità: quando il proprietario dell’immobile intende avvalersi dello sfratto a seguito di specifiche cause riconosciute dalla legge come ad esempio per il cambio d’uso dell’immobile magari da commerciale ad uso abitativo, oppure, se vuole utilizzare il locale per la sua attività imprenditoriale.

  • Sfratto per risoluzione locazione per inadempimento: quando il Giudice,  accertato un grave inadempimento degli obblighi contrattuali da parte dell’inquilino come ad esempio il sub-affitto che è vietato dalla legge, cambio d’uso non consentito, etc,  può emettere il provvedimento esecutivo di convalida dello sfratto.

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