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Sfrattare Inquilino per Necessita'
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Lo sfratto per necessità
Come richiedere lo sfratto per necessità
- Bisogna promuovere un procedimento ordinario presso il Tribunale in cui si trova l’appartamento ed attendere la sentenza del giudice.
Quando può essere esercitato lo sfratto per necessità
- Lo sfratto per necessità è consentito solo dopo che siano trascorsi i primi 4 anni, in caso di contratti liberi, o 3 anni, in caso di contratti concordati. Non è ammesso per i contratti brevi o per studenti e per i contratti transitori
Quali sono i casi per cui è previsto lo sfratto per necessità:
- il proprietario vuole destinare l’appartamento agli uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli, dei parenti entro il secondo grado;
- il proprietario, persona giuridica, che persegue fini sociali, culturali, assistenziali, di culto, vuole utilizzare l’appartamento per tali finalità, proponendo all’inquilino un’idonea alternativa abitativa;
- l’inquilino ha, nello stesso comune, un idoneo alloggio libero;
- l’appartamento si trova in un edificio seriamente danneggiato, che necessita di essere ricostruito o stabilizzato;
- l’appartamento è in condizioni tali da richiedere interventi di totale ristrutturazione, o dev’essere demolito o trasformato;
- il proprietario vuole eseguire sopra-elevazioni in un appartamento sito all’ultimo piano, e la presenza dell’inquilino è di ostacolo;
- quando l’inquilino non occupa continuativamente l’immobile senza giustificato motivo;
- quando il proprietario vuole vendere a terzi l’appartamento e non ha altri immobili ad uso abitativo oltre alla propria abitazione.
Assistenza legale:
- Lo Studio Legale Scialanca, offre a privati ed aziende, consulenza in materia di contratti di locazione, sia ad uso abitativo che commerciale dalla negoziazione, alla stesura, nonchè alla registrazione vera e propria del contratto di locazione.
- Redazione ed interpretazione del contratto di locazione ad uso abitativo ed ad uso commerciale.
- Lo Studio presta la propria attività legale per pratiche di sfratto sia per finita locazione, che per morosità ed anche per risoluzioni contrattuali.
- Si redigono altresì ricorsi per decreto ingiuntivo per mancato pagamento di canoni di locazione ed eventuali oneri.
